Риэлторы предлагают отказаться от долевого строительства в России
07.06.2011, 11:22
Приветствуем Вас на 35HP.AT.UA! На нашем сайте вы найдете файлы для игр CS 1.6, CSS, CSCZ, CSGO, Portal, Portal 2, Team Fortress 2, Half-Life, Half-Life 2!
POWERED BY 35HP.AT.UA™
VALVE GAMES
Риэлторы предлагают отказаться от долевого строительства в России
Российская гильдия риэлторов предлагает отменить закон о долевом строительстве. Действующая система влечёт за собой множество проблем и конфликтов. Риэлторы предлагают использовать мировой опыт в сфере строительства, а сами обманутые дольщики настаивают на более глубоком анализе данной проблемы.
Закон №214 "О долевом участии в строительстве" вступил в силу 1 апреля 2005 года. Согласно ему, застройщик при продаже строящегося жилья обязан заключать договоры долевого участия с покупателями квартир, что накладывает на фирму дополнительные обязательства и ответственность. На деле получилось так, что объекты сдавались не в срок, а деньги граждан, участников долевого строительства, бесследно пропадали.
Президент российской гильдии риэлторов Григорий Полтарак в беседе с Firstnews уточнил, что речь идёт не просто об отмене закона, который фактически не работает, но и о разработке эффективных механизмов софинансирования при строительстве жилья.
"Мы не просто предлагаем отменить закон, а запретить продажу того, что ещё не построено, - подчеркнул Полторак. – Контролировать строительство должны банки, которые финансируют строительство, а не граждане или сторонние контролёры".
По его мнению, подобная схема выгодна как для самих граждан, которые получают существенные гарантии, так и для строительных компаний, с которых будут сняты лишние административные и финансовые нагрузки, что ускорит темпы строительства.
Как рассказал в интервью Firstnews координатор общественного движения "Однодольщики" Виктор Мельчеков, нужно не только отменять коррупционный закон, но прорабатывать всю систему строительства жилья в России. "Закон о долевом строительстве" позволил монополизировать строительный рынок отдельным риэлтерским и строительным фирмам. В результате рынок достался недобросовестным строителям и цены на жильё стали повышаться, - отметил эксперт. - Коррупционный закон должен быть отменён, а законодательство в этой сфере тщательно проработано".
По мнению Мельчекова, основная проблема законодательства в сфере жилищного строительства – фактическое отсутствие контроля со стороны государства.
"Когда мы приносим деньги в банк, то за все финансовые риски отвечает Центробанк, который является гарантом для граждан. А тут люди несут деньги на долевое строительство, деньги эти расхищаются, а Центробанк даже не может потом найти эти средства", - подчеркнул Мельчеков.
По его словам, основным принципом подобных операций на рынке строительства жилья должны стать прозрачность и контроль со стороны государства.
Между тем, один из разработчиков "Закона о долевом строительстве", депутат Госдумы от "Единой России", глава рабочей группы по проблемам обманутых дольщиков Александр Хинштейн в интервью Firstnews отметил, что при всех издержках этой системы, говорить об отмене долевого строительства в России преждевременно. "На сегодняшний день у нас нет другой альтернативы, потому что до половины всего объёма жилых домов строится за счёт привлечения средств граждан. Отмена этой системы резко снизит темпы строительства и повысит цены на жильё", - подчеркнул Хинштейн.
По его оценкам, переход от долевого строительства к более совершенным схемам стоит ожидать не ранее чем через пять лет. Пока же депутат предлагает ужесточать законодательство в этой сфере и усиливать контроль за выполнением заказов.
Пока же Александр Хинштейн в числе важных предложений назвал законопроект об обязательном страховании строительных компаний от финансовых рисков по аналогии с ОСАГО. В этом случае клиенты будут защищены от потери вложенных в строительство денег.
Статистика
По данным Минрегионразвития на апрель 2011 года, на территории России находится 897 проблемных объектов, а количество дольщиков составляет порядка 80 тысяч человек. По данным же рабочей группы "Единой России" по защите прав вкладчиков и дольщиков, проблемных объектов в России более тысячи, а пострадавших граждан более ста тысяч человек.
